我今天出門去吃早餐的時候


突然想到有朋友遇到低利的事情


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【大紀元2018年06月01日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)一項最新調查發現,澳洲政府給學生終身貸款總額設置10萬澳元上限的政策明年生效後,將對3萬名研究生造成衝擊,他們將不得不把學業擱置一邊,先去工作賺錢還債。

據悉尼晨鋒報報導,澳洲研究生聯合會(CAPA)授權進行的一項調查認為,這項政策會衝擊那些在本科學習期間享受政府助學補貼,但進入研究生課程學習時需全額付費的學生。

由澳洲研究生聯合會前會長、現為顧問的帕爾默(Nigel Palmer)進行的這項分析稱,學習法律、會計、銀行和商業管理研究生課程的學生,貸款很容易就會超過10萬元。特別是那些攻讀耗時長、複雜學位課程的學生,他們通常連假期都沒有就得直接進入就業市場。他估計,新政生效後,會有3萬在讀研究生會受到影響。

「你可能很快就能達到10萬元(借款上限),」 帕爾默說,「這並不是一種奢侈,這很常見。」

他還表示,貸款上限對許多潛在學生和在讀學生的求學機會造成威脅。

但是聯邦教育部長伯明翰(Simon Birmingham)表示,99.5%的低利學生仍舊能在不觸及貸款上限的情況下完成一兩個學位。因為目前有巨額學貸沒有清償,政府不會允許一些人繼續利用這個系統,去借他們永遠也不打算償還的貸款。

稅務局的數據顯示,學貸超過5萬的學生在過去6年裡已經從2.3萬多人暴漲至15.9萬多人。其中,1.4萬人的貸款額超過10萬,而2010-11財年只有2100人。這些學生中,貸款額最高的高達46.2萬元。

政府迫於內部的壓力,已經做出部分妥協。允許學生在償還了部分貸款後,可以繼續借款,但總欠債額不得超過10萬元。

「大部分選擇研究生課程進修的學生通常會工作一段時間,所以,我們希望他們能在進入研究生學習之前能夠償還部分貸款,」 伯明翰說。

但是研究生聯合會現任會長亞伯拉罕斯(Natasha Abrahams)表示,五分之一的學生在本科畢業低利後就直接進入研究生課程學習,並沒有去工作,而且這一現象越來越普遍。「如果學生們無法獲得足夠貸款來支付昂貴的研究生課程,那麼能修讀這些課程的人只能是那些能負擔得起的人了,」她說。

給學生終身貸款設置上限的做法能夠在4年內為政府節省1420萬元預算。目前,260萬學生因為學貸總共欠債530億澳元。

責任編輯:堯寧2018-05-25 00:36經濟日報 記者葉憶如、邱金蘭/台北報導

根據聯徵中心大數據資料,愈年輕房貸利率愈低,以今年第1季資料來看,30到35歲貸款利率最低1.68%,65到70歲利率最高到1.92%;至於男女倒沒有差別,都是1.77%。

根據聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」最新資料,今年第1季房貸平均貸款利率是1.77%,以年齡別來看,25到30歲的低利貸款利率最低,只有1.7%,其次20到25歲的1.71%。貸款利率最高的是65到70歲,有1.92%,其次是70到75歲的1.9%,年齡愈高,貸款利率也愈高。

若以性別來看,貸款利率都一樣,並沒有差別,今年第1季男性跟女性的貸款利率都是1.77%。

在貸款成數方面,今年第1季平均核貸成數69.96%,去年核貸成數都在七成以上,今年第1季跌破七成,核貸成數最高的是基隆市,有76.46%,最低是台北市65.28%。

年紀愈輕,核貸成數愈高,低利45歲以前核貸成數都在七成以上,45歲以後都不到七成。北京地區樓市博弈仍然在持續。

  近日,《證券日報》記者走訪調查了北京地區多家銀行和房?中介發現,從整體情況來看,目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%,包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數銀行都是執行這一標準。而光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高,為基準利率上浮1低利5%-30%。

  此外,京城樓市持續了一年多的買方市場格局也有所松動,部分交易呈現出賣方一口價的局面。

  優質客戶首套房貸款利率

  有望獲批“基準上浮5%”

  近日,《證券日報》記者走訪了北京地區的工商銀行、建設銀行、農業銀行、中信銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行、北京銀行、華夏銀行、天津銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、浦發銀行等在內的14家銀行網點。

  其中,10家銀行的個貸經理表示,首套房貸款利率最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%,2家銀行表示最低上浮30%。

  以某股份制銀行朝陽支行為例,工作人員告訴《證券日報》記者:“如果資質、工作單位、收入等都符合標準,申請到基準利率上浮10%應該沒問題,不過我們支行業務相對較多,房本抵押後一個月肯定放不了款。”

  還有股份制銀行的工作人員表示:“我們支行今年以來基本暫停了按揭貸款業務,主做經營貸等,您可以咨詢一下北京分行看哪個支行有房貸額度。”

  在某城商行,工作人員表示:“目前首套房貸款利率最低上浮10%,貸款300萬元以下、房本抵押後一周左右放款,貸款300萬元以上放款周期為房本抵押後半個月。”值得注意的是,該銀行要求房屋按揭貸款首年內不能申請提前還款,辦理提前還款,銀行將收取還款金額的1%作為違約金。

  在首套房貸款利率方面,各家房?中介的口徑比較一致。《證券日報》記者走訪的幾家房?中介,經紀人都表示:“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%,客戶敲定房子後,我們會根據合作銀行當時的貸款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇。”

  有個別房?中介在本報記者咨詢時表示:“如果客戶資質特別好,可以幫助申請基準利率上浮5%。”不過當記者進一步詢問“何為資質特別好”時,上述經紀人又表示“沒有明確的標準,具體問題具體分析”。

  融360發布的截至6月18日的數據顯示,在29家北京地區銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,15家為基準利率上浮10%,1家為基準利率上浮15%,2家為基準利率上浮20%。不過,11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。

  不同銀行首套房貸款利率上浮比例不同,意味著買房的成本差距。《證券日報》記者簡單計算,按照貸款100萬元,貸款25年,等額本息還款法,貸款利率是基準利率1.1倍時,月供為6075.36元,利息總額為822608元;當利率提高到基準利率的1.2倍時,月供增加到6369.86元,利息總額為910958元;當利率提高到基準利率的1.3倍時,月供增加到6671.07元,利息總額為1001321元。

  融360日前發布的最新監測數據顯示,2018年5月份,全國首套房貸款平均利率為5.60%,相當于基準利率的1.143倍,環比上升0.72%,同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。

  其中,北京地區首套房貸款平均利率為5.45%,相當于基準利率的1.112倍,較上月上漲9個基點。

  京城二手房銷售

  顯現賣方市場苗頭

  根據我愛我家市場研究院統計顯示,2018年5月份,北京全市二手住宅共網簽18096套,比去年同期上漲67.5%,比今年4月份增長32.3%,這是2017年3月份以後的首次同比環比同步上漲,漲幅創下了14個月以來的新高。

  在價格方面,根據國家統計局數據顯示,北京地區5月份二手房銷售價格環比上漲0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也實現環比上漲0.2%。

  端午節假期,《證券日報》記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區、海淀區的多家房?中介。多個經紀人表示,“近期門店帶看數量明顯增多,二手房成交量增加,部分業主開始小幅提價”。

  海淀區某房?中介經紀人告訴本報記者:“目前成交很快,尤其是優質房源,只要業主誠意出售,一周內都能成交。”

  還有經紀人告訴本報記者:“目前多數業主都沒有什麼議價空間,有不少業主直接表示,‘價格不能商量,覺得價格合適才能見面聊’。”

  在走訪過程中,本報記者還隨機採訪了部分購房者。

  一位購房者表示:“我中意的一個小區新上一套房源,挂牌當天我看完房子,和帶看的經紀人走回門店的途中就被告知‘已經成交了’。”

  還有一位已經簽訂購房合同的購房者告訴記者:“我今天本來是來網簽的,結果沒辦成。中介給出的原因是提交資質審核的人數太多,沒有按照約定時間出結果,讓我明天上午等通知。”
過一市自子

開親西也驚;道半的得表著!

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